Строительный рынок: трансформация к 2026 году по мнению Виктора Акимова
В интервью девелопер Виктор Акимов, выступающий также бизнес-продюсером, обозначил основные тренды строительного рынка на 2026 год. Он подчеркнул глубокую трансформацию отрасли, где акцент смещается с отдельных построек на создание целостных экосистем для проживания.
BIM‑моделирование станет обязательным
Цифровизация представляет собой основу современного строительства. Уже сегодня отсутствие полноценной цифровой модели объекта (Building Information Modeling) воспринимается как значительный недостаток проекта. К 2026 году это станет обязательным стандартом.
Ключевые направления развития включают:
- управление жизненным циклом здания с помощью BIM — от этапа проектирования до эксплуатации;
- использование IoT‑датчиков для мониторинга конструкций и обеспечения комфорта жильцов;
- создание цифровых двойников микрорайонов для моделирования транспортных потоков и нагрузки на инфраструктуру.
Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности до начала строительства — не фантастика. Эти технологии уже проходят тестирование, — отметил Акимов.
Экология — не тренд, а требование
Покупатели все чаще обращают внимание на энергоэффективность и углеродный след проектов. В будущем в мейнстрим войдут:
- низкоуглеродные материалы (переработанный бетон, древесина FSC, биокомпозиты);
- автономные энергетические системы (солнечные панели, тепловые насосы);
- зеленая инфраструктура (озелененные крыши, дождевые сады).
Мы наблюдаем растущий спрос на „живые“ здания, которые взаимодействуют с природой. Вертикальные фермы на фасадах — яркий пример такого подхода, — подчеркнул эксперт.
Пространства станут гибкими
Современные жители отвергают статичные „коробки“. В тренде — адаптивные решения, такие как модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемая мебель, коворкинги и лаундж-зоны в жилых комплексах.
Даже в эконом-классе закладываем возможность перепрофилирования помещений, что повышает ценность объекта, — пояснил Акимов.
15‑минутный город становится реальностью
Концепция доступности всех необходимых услуг — медицина, образование, досуг — меняет архитектурные подходы. В приоритете — смешанная застройка (жилье, офисы, магазины в одном пространстве), цифровые сервисы для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также общественные пространства (парки, арт‑зоны), способствующие соседскому взаимодействию.
Новые финансовые механизмы
Рынок требует большей прозрачности. Поэтому набирают популярность краудфандинговые платформы для привлечения инвестиций. Важными становятся гибкие модели аренды (ко‑ливинг, краткосрочные договоры) и зеленые облигации для финансирования экологических проектов.
Инвесторы сегодня требуют данных не только о финансовых показателях, но и об экологическом следе. Это меняет правила игры, — отметил Акимов. — Девелопер сегодня — не просто застройщик, а куратор пространства. Успех достигнут у тех, кто создает качество жизни, а не просто стены.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.
Девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы работы он зарекомендовал себя как эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход включает разработку инновационных архитектурных решений, эффективную коммерциализацию и развитие инфраструктуры, что позволило ему участвовать в ведущих проектах.
Обладает богатым опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях — Рублевском и Ново-Рижском шоссе. Среди реализованных проектов — строительство в жилых комплексах Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и другие. Также он реализовал коммерческие объекты в центре Москвы, включая строение по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где расположена компания Поликлиника.Ру.
